В Тюмени с начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 16 %

В Тюмени с начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 16 %, с 89 до 104 тысяч рублей. Но останавливает ли это горожан от покупки такого жилья и что они хотят видеть в новых ЖК?

Тюмень продолжает расти, только за 2021 год в областной столице построено более миллиона квадратных метров жилья. Однако в 2022 году из-за сложностей с поставкой стройматериалов и их подорожания темпы строительства новых квартир стали ниже. И только к концу лета ситуация начинает меняться.

Андрей Панасюк, аналитик строительной компании: "Практически полгода никто ничего нового не выводил из проектов. А сейчас рынок в достаточно большом количестве увидит новые проекты. Если брать первый квартал, то он был ажиотажным, хорошим. Если брать второй, он был скромным по продажам. Сейчас мы видим какие-то изменения".

Тем не менее город застраивается в разных направлениях. В 2022 году новые жилые комплексы появляются в Южном микрорайоне, в конце улицы Республики, на Мысу, на Московском тракте и в других районах города.

Всё больше застройщиков уделяет внимание прилегающей территории, а также планировке. Так, появляются террасы с балконами, постирочные, гардеробные, витражные окна. А во дворах - зелёные зоны. На удобства обращают внимание и покупатели. Как говорится, спрос рождает предложение.

Кристина Ярунова, директор по развитию строительной компании: "Тюменцам важна большая кухня-гостиная, порядка 30-40 квадратов оптимально. Также важны 2 изолированные спальни. Одна из них будет служить детской будущей, если ребёнка нет, и действующей, если ребёнок имеется, и хозяйская спальня. Также трендом является гардеробная".

Александр Ермолаев, заместитель генерального директора по работе с партнёрами строительной компании: "Огромное внимание в новых проектах уделяем общедоступным местам. Например, парки. Там будут разные зоны активного отдыха, тихого отдыха". 

Ещё пару месяцев назад эксперты говорили о сильном снижении спроса на покупку жилья. Резкий рост цен, да ещё и повышение ключевой ставки. Сейчас ситуация меняется. Количество желающих приобрести жильё возросло.

Андрей Каюков: "Начинали подбирать квартиру в феврале, но ставка резко повысилась. Поэтому ждали до того момента, пока она не опустится до 6-7 %. Это достаточно комфортно, потому что платёж сейчас составляет около 20 тысяч рублей при минимальном первоначальном взносе. Примерно так же, как мы платим за съёмную квартиру".

Жильё чаще всего приобретают в ипотеку.  Причём для её погашения зачастую используют средства материнского капитала. С его привлечением проходит больше половины сделок. Всё чаще тюменцы отдают предпочтение именно новостройкам".

Марина Петрова, руководитель банка: "Это строящееся жильё либо готовое жильё от застройщика. Таких кредитов в два раза стали больше выдавать банки. Сейчас их доля достигла 70 %". 

В недвижимость продолжают и инвестировать. Вложением в своё будущее чаще интересуются семьи. Родители задумываются о том, куда будут поступать их чада, и приобретают там недвижимость. Причём делают это даже в раннем возрасте детей.

Альфия Громова, руководитель кредитно-кассового офиса банка: "Ориентируясь на то, что на текущий момент ставка даже ещё лучше, чем в прошлом году была, достаточно грамотные наши клиенты знают, чего хотят. Поэтому они могут себе позволить по ставке, которая на текущий момент есть - субсидированная государством, приобрести достаточно хорошую квартиру, не студию, не однокомнатную. Некоторые семьи приобретают по льготной ипотеке сразу две квартиры".

Именно двухкомнатные квартиры площадью от 50 квадратных метров сейчас пользуются спросом. В июне на них пришлось почти 44 % продаж. Ситуация на рынке недвижимости постепенно стабилизируется. Однако некоторые по-прежнему откладывают покупку в надежде, что цены снизятся хотя бы до уровня прошлого года.